Noticias del sector inmobiliario

Lic. Mario Gómez

Director de Le Bleu® Negocios Inmobiliarios S.A

Los estudiosos de la actividad inmobiliaria demuestran que hay países en los cuales está mucho más arraigada en la población la cultura de poseer su vivienda en propiedad y otros en los cuales existe lo que se denomina la “cultura del alquiler”. En efecto, en los países latinos está mucho más enraizada la idea del techo propio como un logro familiar y un factor que contribuye a la estabilidad, mientras que en las civilizaciones sajonas, no existen esos conceptos. En el caso de Europa, este fenómeno se ha extendido a casi todos los países de la región, donde cada vez es más común “vivir de alquiler” como dicen los españoles. Según el portal especializado idealista.com, en España un 17% de la población ha adoptado esta modalidad. El porcentaje que se evidencia en ese país es la mitad de la media europea, donde el 33% de las familias alquilan^[1]. 

Lejos de pensar que “pagando alquiler se tira el dinero”, los habitantes de estos países hacen otro razonamiento: con los plazos tan dilatados que hoy se establecen para posibilitar los pagos, recién se obtendrá la plena propiedad de la vivienda en 20 o 30 años. Por lo tanto, es posible que se pague en forma de intereses cantidades que superen el importe mismo de la vivienda.

De acuerdo a un estudio del Banco Interamericano de Desarrollo, en la zona euro (los 18 países, de los 28 que constituyen la Unión Europa, que adoptaron el Euro como moneda oficial), el 28% de las familias alquilan, frente al 16,9% que se evidencia en América Latina^[2].

Las personas a menudo se preguntan si alquilan o compran. Para dar respuesta a esa cuestión, el análisis que hay que hacer se vincula con las previsiones a mediano y largo plazo que el tomador realice con respecto a las tasas de interés y del precio de la vivienda. Si se espera que la tasa de interés suba y que los precios de las viviendas se muevan a la baja, el alquiler sería más recomendable que la compra y viceversa, es mejor comprar cuando se espera que las tasas de interés caigan y los precios de los inmuebles suban.

Si bien aquí estamos comparando entre comprar a crédito o alquilar, también podría darse el caso de una persona que cuenta con los fondos propios para comprar una propiedad y se plantea la alternativa de alquilar un inmueble para utilizarlo como su vivienda y utilizar el dinero equivalente a la compra para invertir y obtener rentas de esa inversión.

En ese caso, la persona tendría que analizar entre la rentabilidad que podría obtener por la disponibilidad de dinero y el costo de tener que alquilar por no contar con vivienda propia.^[3]